空置率下降，租金上涨 成都优质零售物业存量位居全国第三

“随着新项目的入市，成都优质零售物业的存量再次升高，位居全国第三。”7月11日，戴德梁行发布“2022年第二季度成都商业地产市场回顾与展望”报告。其中提到，不仅存量升高，在政府提振消费的举措下，优质零售物业的空置率有所下降，而租金则呈现上涨态势。

此外，第二季度，成都也迎来了一波重量级首店开业，如亚太首家Ralph's Bar，全球首家Margiela咖啡店等。戴德梁行华西区商业地产部主管罗俊崴表示，未来，在成都强劲消费力的支撑下，此类出错成本低、品牌溢价高的跨界品牌有望持续加码成都优质零售物业市场。

他特别提到，成都近年来商业能级不断提升，LV、Dior、Gucci等十余家奢侈品牌在仅一街之隔的IFS和太古里布局双店，侧面反映了奢侈品品牌对成都商业市场的肯定，“随着SKP携众多大牌落地，成都商业能级有望再次提升”。

在写字楼市场，成都甲级写字楼的存量继续上涨。报告显示，第二季度，成都甲级写字楼录得4宗新增供应，共计约24万平方米。在新增供应的推动下，成都甲级写字楼存量上涨至294万平方米，其中金融城的存量已高达约90万平方米，位居全市榜首，区域内商务氛围浓厚。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳预测，随着疫情防控的常态化，外资企业活跃度有望上升，以往外资企业重点布局一线城市，而未来在中国或将多地区布局以分散风险，而作为西部核心城市的成都则有望承接此部分需求。

“另外，从2022年上半年来看，政府出台了大量的企业扶持政策，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助于甲级写字楼租赁成交的复苏。”席芳说。

她预测，在新增供应的刺激下，大面积租户需求有望得到持续释放，从而推动下半年吸纳量持续增长，这将有利于成都甲级写字楼市场更平稳健康发展。

成都商报-红星新闻记者邹悦