四川新闻网首页四川新闻网成都11月3日讯 10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。这一数据显示，成都刚需的上车线为106万。
106万上车
成都刚需偏爱这些板块
刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。
综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：
1、从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；
2、从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；
3、从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
这份报告显示，成都的刚需上车门槛为106万。
从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们在空间上做着取舍。在许多城市，刚需置业选择更偏向远离市中心。成都，刚需购房选择的TOP5名单分别为大丰、郫县城区、航空港、大面和南湖板块。
揭密刚需热爱的置业板块
首付22万即可买入2.5环！
大丰、航空港，是这份报告中刚需购房的偏爱的两个区域。
据航空港的链家商圈经理介绍：“航空港其实是一个真正的价值洼地，与高新大源和武侯新城相连，然而这边的单价才这个两个区域的1/2-1/3，所以可能仅仅能买一个套一或者小套二的106万，在航空港可以买个80平左右的套二或者小套三。”
大丰板块同样是二圈层的洼地区域，出了北三环不远就能达到，这一区域与城市中心的距离其实不算远。链家大丰板块的商圈经理介绍，目前这一区域的单价在1.2至1.3万元/平米左右，80多万就能在这一区域买到一个套二产品。
与此同时，成华区的理工商区，地处东2.5环，有着7号线和8号线的双地铁加持，同样是刚需购房者较为关注的板块。这一板块的实际买入门槛并不高，据链家商圈经理介绍“区域最低的购房门槛是理工大学侧门的华林小区套一的房子，首付大概是22万左右，卖的比较好的面积段是72-90的套二和小套三，总价在120-160左右。”
贝壳研究院此次报告，综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。这份报告指出，在综合对比来看，以成都等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。（锁千程）
