四川新闻网首页四川新闻网成都9月25日讯 二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成、钱却损失的现象并不少见。
资金存管就像给房产交易上了一道保险。数以百计的实践案例表明，资金存管让买房卖房更安全。
房屋买卖，是百姓人生大事，对于交易安全，有着极高的要求。为有效控制交易风险，全国各大城市政府部门也在大力助推资金存管工作。自2017年开始，成都住建局就推出了相应资金监管政策，虽然目前资金监管率能达到100%，但资金全额存管占比仍有较大提升空间。
为了保障房产交易的资金安全，一个月前，贝壳在成都发布了资金存管服务承诺，保证违一赔百元，各合作品牌也都积极加入，在这一个月时间内，平台各品牌也涌现了一些资金存管服务的标杆，宏盛发西环路店就是其中之一。
在资金存管服务承诺推出之后，该门店已经连续两个月把每一笔交易单都做了资金存管（除订金外）。在被问到资金存管为何会做得这么好时，门店商圈经理唐云青说，诀窍只有两点：“对门店，务必全员重视；对二手房交易双方，则需要一一告知风险。”
宏盛发西环路店位于新都老城区，虽然店面看起来很新，但却是扎根新都20余年的老牌门店，服务在当地很有口碑。据门店商圈经理唐云青介绍，在政府推出资金监管服务后，他们就非常重视全额存管的推进，因为门店自上而下都认为，资金监管可有效减少交易纠纷和风险，所以门店一直也在大力推进这方面的工作，在加入贝壳前，门店资金全额存管（除订金外）占比已经做到80%。
在加入贝壳后，为响应贝壳平台资金存管的承诺，门店加强了业务推进的力度，今年7月、8月，门店每个月都有6单以上的二手成交，其中资金存管金额比例达到98%，即除了订金部分，其余部分的房款都100%完成了资金存管，在成都众多门店中，排名前列。
资金存管为何能做到这么好？门店商圈经理唐云青并没自夸，而是先讲了一个客观的事实，门店位于老城区，房屋修建时间较长，业主贷款金额较小，所以业主阻力也相对较小。在这个客观条件的基础之上，门店主要做了两点工作：一是从品牌和门店角度，公司自上而下必须要重视资金存管的推进，每一单二手成交，不但门店商圈经理要重点关注交易双方有没有将房款全额存管，业务总经理也要询问资金存管情况。没做全额资金存管的，必须说出让人信服的理由；二是从客户业主的角度，要求经纪人在签单前必须做前期铺垫，给客户业主一一普及不做全额资金存管的风险，如果遇到业主抗性较大，就一定把客户工作做通，非全额资金存管不签。双管齐下，业务推进其实也不算难。
“资金全额存管，其实是对三方好，对客户业主来说，降低了交易风险，对我们经纪人来说，减小了交易纠纷，存管流程不复杂，又不多余耗时，我们何乐而不为呢？”在谈到未来时，唐云青说，争取全额资金存管率以后都维持在100%，切实保证房产交易的资金安全，避免交易风险和纠纷的发生。（锁千程）
