四川新闻网首页四川新闻网成都4月9日讯 初春的阳光暖洋洋的，走进温江区柳城街道航天路社区温中生化厂小区（现为勤德苑小区），这里早已是靓丽一新，文化墙美观大气，院落干净整洁，车辆停放有序，几位正在晒太阳拉家常的大妈们不时发出的爽朗笑声让人倍加温暖。
像温中生化厂小区这样的单位院落或小规模的商品小区，在航天路社区所管辖的49个小区院落中就占了91%，许多单位院落随着单位改制，原单位逐渐脱离了小区管理，一时之间，这个曾经让人羡慕的“香饽饽”，却随着时代的变迁成为了“隔夜饭”，各种矛盾激发，一度变得脏乱差……
然而，这一切并没有逃过航天路社区工作人员的眼睛，他们积极引导大多数的小区成立了院落自管会，实现了自治管理，并取得了良好运转。
“截至去年5月，我们社区还有5个无人管理小区，我们都看在眼里急在心里，多次与社区居民沟通想办法，并按照《柳城街道促进小区（院落）物业服务全覆盖考核奖补方案》要求，针对“三无”院落，发展热心人士成立了院落党组织、自管会，促进了无人管理小区逐步到管理有序。目前5个无人管理小区已有3个实现了有序管理，包括温中生化厂小区、柳城大道东段13号小区。”航天路社区工作人员小岳向记者介绍说。
航天路社区老旧小区从无人管理到管理“有序”，在社区的的关怀下最终焕发出了“第二春”，这其中的“故事”，它吸引着我们一探究竟。
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2019年4月，社区邀请史志办赵老师到小区，和小区居民代表讨论生化厂小区改造文化植入方案
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温中生化厂小区共有住户36户，建设于1996年，2020年5月起原单位就不再参与小区管理。在这之前，小区门卫、公共区域维护开支都由原单位温江中学在承担，单门卫工资一年就要3万多，如分摊到户，平均每户每年就要交1000多元的物管费。
从免费到每年多交1000多，很多居民一开始是很难接受的，为协助小区顺利实现自管，社区通过挖掘小区骨干，动员小区成立了党小组、自管会，搭建了自管会与原单位对话协商的平台，经协商原单位承诺脱管后房屋维修资金足额转接到户，解决今后小区公共区域维修问题，最终双方达成一致脱管意见，并在去年5月实现自管。经自管会核算，物业费至少要0.6元/平米，但住户很难接受。于是社区动员小区自管会积极参与“三无”院落管理奖补申报，从而提高了自管会工作积极性和居民缴费热情。2020年，在社区、自管会的共同努力下，36户住户全部缴清了全年物业费，社区同步指导小区完成业委会选举备案工作，进一步规范了小区管理。
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2020年1月生化厂小区改造后小区入口通道打造为岁月如歌长廊，社区组织其他小区前来参观学习，并向居民进行解说
小区是我家 管理靠大家
看守所小区现有住户24户，原来是温江区看守所家属院，前几年由于单位改制脱离小区管理，小区便处于无人管理状态，居民往往是管道堵塞找社区、楼道停电找社区，居民、社区都难受。
去年7月，小区排污管道堵塞导致汛期内涝严重，影响居民出行，社区组织小区居民召开院落会议，讨论解决方案，并协助小区联系疏通公司对管网进行维修和疏通，发动热心居民入户收齐费用，最终解决了小区长期内涝的问题，随后，社区借机推动小区成立自管会，并通过奖补，鼓励小区积极收取物业费解决日常管理问题，同时引导自管会对环境卫生维护、公共电费分摊等问题制定收费方案，挨家挨户上门收集意见，最后达成一致收费意见，现在小区卫生有专人维护，日常管理有自管会主持，院落秩序得到大大提升。
“能够破解老旧小区无人管理难题，你们真的辛苦了，为你们点赞！”记者向航天路社区书记陶鸿说道。
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生化厂小区大门口蔷薇景观
“这都是我们份内的事，我们也还在摸索总结。老旧小区（院落）就像社区的细胞，小区管好了，社区治理水平自然就提升了，老旧小区治理重点是居民思维的转变，我们实行奖补就是给他们一剂助推剂，加快老旧小区居民依赖思想转变，形成自治意识。能够得到社会认可，能够让居民们满意就是对我们最大的褒奖。”陶鸿书记笑着回答。（蔡征波 陈凡坪）
